సిమెంటు, ఇటుకలు, ఏఐ.. రియల్ ఎస్టేట్ కొత్త ఫార్ములా ఇదే!

భారత రియల్ ఎస్టేట్ రంగం రూపురేఖలు వేగంగా మారుతున్నాయి. సిమెంట్, ఇటుకల వంటి సంప్రదాయ సామగ్రితో పాటు ఇప్పుడు ఆర్టిఫిషియల్ ఇంటెలిజెన్స్ (ఏఐ) సాంకేతికత ఈ రంగంలో కీలక శక్తిగా మారుతోంది. గతంలో కేవలం కస్టమర్లను ఆకట్టుకునే వర్చువల్ టూర్లు, చాట్‌బాట్‌లకు పరిమితమైన ఏఐ, ఇప్పుడు నిర్మాణ రంగం మూలాల్లోకి చొచ్చుకెళ్లి ప్రణాళిక, వ్యయ నియంత్రణ, ప్రాజెక్టుల నిర్వహణలో విప్లవాత్మక మార్పులకు శ్రీకారం చుడుతోంది.

ప్రస్తుతం భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ విలువ సుమారు 650 బిలియన్ డాలర్లు కాగా, 2047 నాటికి ఇది 5.8 ట్రిలియన్ డాలర్లకు చేరుకుంటుందని ఇండియా బ్రాండ్ ఈక్విటీ ఫౌండేషన్ అంచనా వేసింది. ఈ భారీ వృద్ధిని అందుకోవాలంటే నిర్మాణంలో వేగం, సామర్థ్యం పెరగడం తప్పనిసరి. ఇక్కడే ఏఐ డెవలపర్లకు కొత్త మార్గాన్ని చూపిస్తోంది. రాబోయే ఏడేళ్లలో ఒక్క జనరేటివ్ ఏఐ వాడకం వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ స్థూల విలువకు (GVA) సుమారు $14-17 బిలియన్లు అదనంగా జత అవుతాయని EY-పార్థినాన్, క్రెడాయ్ (CREDAI) సంస్థల సంయుక్త నివేదిక పేర్కొంది.

గతంలో ఏఐ అంటే డిజిటల్ మార్కెటింగ్, వ్యక్తిగత సిఫార్సులు మాత్రమే. కానీ ఇప్పుడు "ఏఐ ఏం చేయగలదు?" అనే ప్రశ్న స్థానంలో "మన తదుపరి ప్రాజెక్టులో ఏఐని ఎంత వేగంగా అమలు చేయాలి?" అనే చర్చ మొదలైంది. ఏ ప్రాజెక్టు ఎప్పుడు, ఎక్కడ నిర్మించాలి, ఖర్చు ఎంత అవుతుంది, నిర్మాణంలో ఎదురయ్యే రిస్క్‌లను ముందుగానే ఎలా గుర్తించాలి వంటి కీలక నిర్ణయాల్లో ఏఐ ప్రధాన పాత్ర పోషిస్తోంది.

ఏఐతో కలిగే ప్రయోజనాలు:
ఏఐ వాడకం వల్ల అమ్మకాల వేగం 30-50% పెరగడంతో పాటు, ప్రాజెక్టులను మార్కెట్లోకి విడుదల చేసే ప్రక్రియలో 30% వేగం పుంజుకుంటుందని అంచనా. సిబ్బంది ఉత్పాదకత 20-50% మేర మెరుగుపడుతుంది. భూమి కొనుగోలు ఒప్పందాలు 30-35% వేగంగా పూర్తవుతాయి. మాన్యువల్ రిపోర్టింగ్ శ్రమ 30-40% తగ్గుతుంది. రిస్క్‌లను ముందుగానే పసిగట్టడం ద్వారా ప్రాజెక్టుల పూర్తి సమయం 5-10% మెరుగుపడుతుంది.

పవర్‌ప్లే, ఇంకర్స్ టెక్నాలజీస్ వంటి సంస్థలు అభివృద్ధి చేసిన ఏఐ టూల్స్.. ఇంజనీర్లు ఇచ్చే డ్రాయింగ్‌లు, సైట్ ఫోటోలు, వాయిస్ నోట్స్ వంటి అసంపూర్ణ డేటాను సైతం విశ్లేషించి కచ్చితమైన అంచనాలు అందిస్తున్నాయి. గతంలో రోజుల తరబడి పట్టే వ్యయ అంచనా పనులు ఇప్పుడు కొన్ని గంటల్లోనే పూర్తవుతున్నాయి.

లగ్జరీ ఇళ్లలో ఏఐ ఆధారిత బయోమెట్రిక్ యాక్సెస్, స్మార్ట్ హోమ్ ఆటోమేషన్, నివాసితులను గుర్తించే లిఫ్టులు వంటివి వస్తున్నాయి. కార్పొరేట్ రియల్ ఎస్టేట్‌లోనూ ఏఐ వినియోగం వేగంగా పెరుగుతోంది. 2023లో 5% కంటే తక్కువగా ఉన్న కంపెనీలు, 2025 నాటికి 91% ఏఐని వాడేందుకు ప్రణాళికలు సిద్ధం చేసుకున్నాయని జేఎల్‌ఎల్ డేటా చెబుతోంది.

ఏఐ వల్ల ఉద్యోగాలు పోతాయనే ఆందోళనలు ఉన్నప్పటికీ, ఇది ప్రధానంగా డాక్యుమెంటేషన్, రిపోర్టింగ్, అంచనాలు వేయడం వంటి పునరావృత పనులను మాత్రమే చేస్తుందని, తద్వారా ఇంజనీర్లు, ఇతర నిపుణులు కీలక నిర్ణయాలపై దృష్టి పెట్టేందుకు సమయం దొరుకుతుందని నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు. ప్రస్తుతం దేశంలోని సంఘటిత డెవలపర్లలో 15-20% మంది పూర్తిస్థాయిలో ఏఐని వాడుతుండగా, మరో 30-40% పైలట్ ప్రాజెక్టులు నడుపుతున్నారు. మొత్తంగా, భారత రియల్ ఎస్టేట్ రంగం తన భారీ లక్ష్యాలను చేరుకోవడంలో ఏఐ ఒక మార్కెటింగ్ సాధనంగా కాకుండా, ప్రధాన కార్యాచరణ శక్తిగా మారుతోందనడంలో సందేహం లేదు.